Trong văn bản cho phép chuyển đổi căn hộ có diện tích lớn thành diện tích nhỏ và chuyển đổi từ nhà ở thương nghiệp (NƠTM) sang nhà ở từng lớp (NƠXH) theo Thông tư 02 của Bộ Xây dựng, UBND TP Hồ Chí Minh đã đưa ra các tiêu chuẩn chung và yêu cầu Sở Xây dựng giám sát chặt chịa
Chính nên, nên bên cạnh Thông tư 02, đô thị còn phải có những tiêu chí riêng để hài hòa giữa việc tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và bảo đảm hạ tầng tầng lớp, hạ tầng kỹ thuật của đô thị. 032 căn so với ban đầu). Tuy nhiên, với điều kiện của đô thị thì nếu chỉ áp dụng theo Thông tư 02 thì sẽ có những sức ép về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
"Doanh nghiệp đang chết dở vì luật chậm đi vào cuộc sống", ông Lê Hoàng Châu than thở. Dự án Tân Hương Tower (quận Tân Phú) có giá 12,5 triệu đồng/m2; dự án Khang Gia (quận Gò Vấp) giá 12-13 triệu đồng/m2; chung cư Phố Đông Hoa Sen (quận 9) giá 11,2-13,9 triệu đồng/m2; dự án Sunview Town (quận Thủ Đức) có giá khoảng 10,9 triệu đồng/m2 kèm theo nhiều ưu đãi và khuyến mãi.
490 căn hộ tồn kho vào thời điểm cuối năm 2012. Bên cạnh đó, cho phép chẻ nhỏ căn hộ nhưng đô thị không cho phép tăng cơ cấu dân số, điều này theo ông Châu là "bài toán không có nghiệm số" vì khi căn hộ tăng lên thì dân số phải tăng lên, nếu buộc giữ nguyên là chẳng thể thực hiện được. Từ nay đến cuối năm 2013, thị thành đang tiếp triển khai chương trình 30.
Ghi nhận trên thị trường BĐS, có nhiều doanh nghiệp đang tung ra các sản phẩm với mức giá tầng 10 triệu đồng/m2.
663 tỷ đồng. Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết, tính đến hết tháng 9-2013 các doanh nghiệp BĐS đã bán được 4. Còn theo Công ty Savills Việt Nam thì số lượng giao tiếp trong quý III năm nay có mức tăng ấn tượng với các căn hộ bán chạy có giá 12-17 triệu đồng/m2. 053 căn hộ tồn kho với tổng giá trị khoảng 17. 700 căn hộ được chào bán, trong đó phân khúc bình dân chiếm khoảng 72%.
Theo các công ty khảo sát thị trường, giao tiếp mua bán căn hộ ở TP Hồ Chí Minh tiếp tục tăng so với quý trước, đặc biệt ở phân khúc bình dân. Công ty tham mưu BĐS CBRE Việt Nam cho biết, trong quý III-2013 có khoảng 1.
000 căn hộ NƠXH để đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân. Cụ thể, đô thị đề nghị chỉ chuyển đổi công năng căn hộ ở "quận ven và huyện ngoại ô", nhưng "quận ven và huyện ngoại ô" là những quận, huyện nào thì không quy định rõ.
Với các dự án chuyển đổi từ NƠTM sang NƠXH thì các điều kiện cũng tương tự như trên. Theo đó, về chuyển đổi căn hộ có diện tích lớn thành diện tích nhỏ, tỉnh thành chỉ cho phép điều chỉnh các dự án đủ điều kiện tại các quận ven và huyện ngoại ô; bên cạnh đó yêu cầu Sở Xây dựng kiểm tra, cân nhắc kỹ để đảm bảo không phá vỡ quy hoạch và nhất định đảm bảo đề nghị kết nối đồng bộ với hạ tầng khu vực.
437 căn hộ trong tổng số 14. 218 căn hộ (tăng 4. Như vậy, hiện trên địa bàn thị thành còn 10. Nhiều dự án ở TP Hồ Chí Minh đang xin chuyển sang nhà ở tầng lớp. Không chỉ thế, ông Châu cho rằng, văn bản trên của UBND thành thị chỉ mang tính định tính, trong khi thực tiễn cần phải rõ và nhanh vì Thông tư 02 của Bộ Xây dựng chỉ có giá trị đến ngày 31-12-2014. Tuy nhiên, bên cạnh việc giải quyết thủ tục chuyển đổi dự án, Sở Xây dựng phải mỏng, đề xuất cơ chế giá mua NƠXH từ các doanh nghiệp và các cơ chế giá bán cho các đối tượng được giải quyết NƠXH đảm bảo công khai, đồng đẳng, khoa học.
Tuy nhiên, trong tổng số các căn hộ tồn kho chỉ có 635 căn hộ có diện tích nhỏ hơn 70m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 và đô thị vẫn rất thiếu căn hộ có diện tích nhỏ, giá hợp. Theo ông Châu, các doanh nghiệp bất động sản (DN BĐS) đang rất mong chờ được cho phép chuyển đổi cơ cấu, công năng căn hộ để giải quyết khó khăn nhưng việc khai triển trên thực tại rất chậm.
Hiện đang có nhiều hồ sơ xin chuyển từ dự án NƠTM sang NƠXH và phần lớn các dự án này đều đủ điều kiện chuyển đổi theo Thông tư 02 của Bộ Xây dựng. Hiện đã có 9 dự án NƠTM trên địa bàn thành phố được cho phép chuyển sang NƠXH với số lượng 9.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét